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記者陳韋帆／新北報導
▲永和近4年房屋均價皆高於板橋，連續4年奪下新北房市一哥寶座。（合成圖／記者陳韋帆攝影）
新北市房市一哥到底是永和還是板橋呢？根據實價登錄，統計近5年房價，2017年板橋仍是新北市一哥，但2018年~2021年，永和連續4年打敗板橋，成為新北市房價最高行政區。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，永和與板橋的新北王者之爭已多年，永和挾人口需求遠高板橋小勝4年，如今板橋是否能重回王者之位，端看江翠重劃區、新板特區豪宅的未來發展。
根據實價登錄，2021年新北市平均房價，永和區1坪48.3萬奪冠、板橋區44.8萬第二、中和區43.6第三、三重區42萬第四。另，值得注意的是，新店區2018年一度打敗中和區、三重區，以36.9萬均價奪得第三名位子，但近3年則銷聲匿跡。
葉國華指出，新北市由於房價便宜台北市一半，銜接台北市外環第一圈的永和、板橋、中和、新店、三重，近年建設話題不斷，而永和近4年之所以能一舉超車板橋，歸功於高人口密度，強大的居住需求，一舉奪下新北房價王者寶座。
▲永和區人口密度全台最高，支撐房市買盤，房價因此居高不下。（圖／記者陳韋帆攝影）
永和區
永和是全台人口密度最高的三級行政區，截止到去年年底，永和區的人口密度約為3.8萬人／平方公里，人口密度之高甚至超過香港、澳門、新加坡等知名擁擠的國際城市。
目前永和人口密度高，區域機能良好，擁有相當良好的租賃買賣潛在需求，加上與北市大安區僅一橋之鄰，更坐擁捷運中和新蘆線的頂溪站，未來還有捷運萬大線的規劃，房市未來前景相當不錯。目前永和區房價以平均每坪48.3萬元的為新北房市一哥，估計在區內素地稀缺與建設題材下，房價短期內不太容易被其他新北區域超越。
▲板橋區因幅員廣大，區域房價落差較大，平均房價落居第二。（圖／記者陳韋帆攝影）
板橋區
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目前平均房價落在每坪44.8萬上下，僅次於永和區。該區是新北市府所在地，坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設，更匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈，不少大型商場、影城百貨入駐，是新北重要的商業聚集地與交通樞紐，生活機能成熟完整，房市能見度其實最高。不過區內面積較中永和更大，屋齡30年以上老屋數量高達13萬宅以上，數量不僅是永和的2.2倍、中和的1.4倍，更居新北各行政區之首，導致整體平均房價較低。不過，目前板橋江翠北側重劃區內也有部分預售案開價直衝7字頭，新板豪宅也有逐漸回到9字頭的高點的態勢，板橋是否能回到過往新北房價王座值得後續加以關注。
▲中和區銜接永和區機能，且近年建設話題不斷，房價也水漲船高。（圖／記者陳韋帆攝影）
中和區
中和區銜接永和區機能，人口密度雖不如永和驚人，但坐擁捷運環狀線、萬大線、中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等房市與大廠設廠話題，也讓中和近年來的房市在新北各區中更為突出。目前區內的平均單價約為每坪43.6萬元，相較於2017年的34.6萬元，增長了9萬元，漲幅高達26%、近三成，漲勢迅猛。尤其是區內的中和左岸重劃區，主打水岸景觀宅，房價居高不下，而且推案量巨大，也帶動了中和區交易量能的走高。
▲三重交通建設四通八達，近年在建設利多加持下，房市價量穩步攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）
三重區
三重享有九橋之都的美譽，交通建設四通八達，雖過去因治安問題為人詬病，但近年二重疏洪道重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區開發推案為當地房市提升了亮度，加上捷運機場線、中和新蘆線等建設完成後，區域房價與交易量呈現穩步墊高的狀態。目前區內平均單價約為每坪42萬元，除本地自住客外，還有不少大台北生活圈的通勤族居住於此。
▲新店幅員廣闊，房價落差參差不齊，但精華區新建案5字頭已近乎絕跡。（圖／記者陳韋帆攝影）
新店區
新店區2021年平均房價1坪約40萬，新店市區房價本來就頗高，2018年挾行政園區、央北話題，房市扶搖直上，進而入榜，不過，由於新店幅員廣闊，有安坑等山區交易，平均房價拉低，與板橋精華區與邊緣房價落差甚大的情況類似，所以均價有時候會落出榜外，不過，目前新店市區等精華區新案5字頭近乎絕跡，幾乎都要到6字頭才能買到。
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文章出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1090604
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